### تنظيم عقود الإيجار لدى الكاتب بالعدل (النوتر) في تركيا
*المتطلبات والإجراءات اللازمة لتوثيق عقود الإيجار لدى كاتب العدل (النوتر):*
1. *المستندات المطلوبة:*
- *للمالك:*
- *سند الملكية (الطابو):* مستند يثبت ملكية العقار.
- *بطاقة الهوية التركية أو جواز السفر:* للتحقق من هوية المالك.
- *الرقم الضريبي التركي:* يجب أن يكون المالك مسجلًا ضريبيًا.
- *وثيقة تأمين الزلازل (داسك):* وثيقة تأمين إلزامية تغطي الأضرار الناتجة عن الزلازل.
- *للمستأجر:*
- *جواز السفر أو بطاقة الإقامة:* للتحقق من هوية المستأجر.
- *الرقم الضريبي التركي:* يلزم الحصول عليه إذا لم يكن لديهم إقامة.
- *وثيقة اللجوء (إذا كان المستأجر لاجئًا):* يجب تقديم وثيقة تثبت وضع اللجوء.
2. *في حال عدم إجادة القراءة أو الكتابة:*
- *المالك أو المستأجر:* في حال عدم إجادة القراءة أو الكتابة من قبل المالك أو المستأجر، يجب حضور شاهدين من أقاربهم أو أشخاص معتمدين من قبل كاتب العدل. كما يمكن تعيين محامٍ لتمثيلهم في الإجراءات.
3. *حالات خاصة:*
- *المستأجرون اللاجئون:*
- *وثيقة اللجوء وجواز السفر:* يمكن استخدام وثيقة اللجوء كمستند قانوني، ويجب تقديم جواز السفر إن وجد.
- *الرقم الضريبي:* يجب الحصول على رقم ضريبي تركي حتى لو لم يكن لديهم إقامة.
- *المستأجرون بجوازات سفر فقط:*
- *جواز السفر:* يجب تقديم جواز السفر كوثيقة هوية.
- *الرقم الضريبي:* يلزم الحصول على رقم ضريبي تركي، حيث يمكن الحصول عليه من مكاتب الضرائب المحلية.
- *المستأجرون بجوازات سفر وإقامات:*
- *جواز السفر والإقامة:* يجب تقديم جواز السفر والإقامة للتحقق من الهوية والوضع القانوني.
- *الرقم الضريبي:* الرقم الضريبي يكون موجودًا بالفعل على بطاقة الإقامة.
4. *التأكد من عدم إغلاق المنطقة للأجانب:*
- *مراجعة القوانين المحلية:* يجب على المستأجرين الأجانب التحقق من أن المنطقة التي يرغبون في الإقامة فيها ليست مغلقة للأجانب. يمكن القيام بذلك عن طريق زيارة موقع دائرة الهجرة التركية أو التواصل مع المحامين المحليين أو المكاتب العقارية المعتمدة.
- *زيارة دائرة الهجرة:* يمكن التأكد من عدم إغلاق المنطقة للأجانب بزيارة دائرة الهجرة المحلية والاستفسار عن الوضع الحالي للمنطقة.
5. *الحالات التي يلزم فيها وجود مترجم محلف:*
- *اللغة:* في حال عدم إجادة المالك أو المستأجر للغة التركية، يجب تعيين مترجم محلف معتمد من قبل كاتب العدل.
- *التوقيع على العقود:* أثناء توقيع العقود، يجب حضور المترجم المحلف لضمان فهم الطرفين لبنود العقد.
- *التوثيق الرسمي:* يجب توقيع المترجم المحلف على العقد مع إرفاق نسخة من رخصة الترجمة الخاصة به لضمان صحة الترجمة.
### خطوات توثيق عقد الإيجار لدى النوتر:
1. *إعداد المستندات المطلوبة:* جمع كافة المستندات الضرورية من الطرفين (المالك والمستأجر).
2. *زيارة مكتب النوتر:* التوجه إلى مكتب النوتر مع جميع المستندات.
3. *التأكد من الهوية:* التحقق من هوية الطرفين من خلال جوازات السفر أو بطاقات الهوية.
4. *التحقق من المستندات:* يقوم النوتر بفحص سند الملكية، وثيقة تأمين الزلازل، والرقم الضريبي.
6. *توقيع العقد:* يتم توقيع العقد بحضور النوتر، ويتم توثيقه رسميًا.
7. *تسليم النسخ:* يحصل كل من المالك والمستأجر على نسخة موثقة من العقد.
### نصائح إضافية:
- *التحقق من صلاحية المستندات:* تأكد من أن جميع المستندات المقدمة حديثة وصالحة.
- *التعاون مع وكيل عقاري موثوق:* يساعد في تسهيل الإجراءات وتجنب المشاكل القانونية.
- *مراجعة العقد بعناية:* التأكد من تضمين جميع الشروط والأحوال في العقد بشكل واضح.
باتباع هذه الخطوات والالتزام بالمتطلبات القانونية، يمكن للأجانب والملاك في تركيا توثيق عقود الإيجار بشكل صحيح وضمان حقوق الطرفين.
3. #كاتب_العدل
4. #النوتر
6. #إيجار_الشقق
8. #توثيق_العقد
10. #قوانين_الإيجار
11. #الإيجار_للأجانب
12. #عقد_إيجار_موثق
13. #شروط_الإيجار
14. #مستندات_الإيجار
15. #تصاريح_الإيجار
17. #الرقم_الضريبي
18. #الطابو
19. #وثيقة_اللجوء
20. #مترجم_محلف
Comments