١٧ مايو2 دقائق قراءة

التعديلات القانونية الجديدة لعقود الايجار في تركيا 2024

### التعديلات القانونية الجديدة

1. *التصاريح والتراخيص*:

اعتبارًا من يناير 2024، يتوجب على الملاك الحصول على تصريح من وزارة الثقافة والسياحة قبل إبرام أي عقد إيجار للأغراض السياحية. يجب تقديم طلب التصريح في غضون شهر من بداية السنة، وتلتزم الوزارة بإصدار التصريح خلال ثلاثة أشهر.

2. *التأجير قصير المدى*:

تحظر القوانين الجديدة تأجير العقارات لفترات أقل من 100 يوم دون الحصول على تصريح خاص، مع فرض غرامات كبيرة تصل إلى مليون ليرة تركية في حال عدم الامتثال.

### متطلبات إضافية من الملاك

1. *الطابو (سند الملكية)*:

يجب على الملاك تقديم نسخة من سند الملكية (الطابو) للمستأجرين، وهو ما يثبت ملكية العقار ويوفر تأكيدًا قانونيًا على وضعه.

2. *النمراتاج (وثيقة الترقيم من البلدية)*:

يتوجب على الملاك تقديم وثيقة الترقيم الصادرة عن البلدية، التي تحدد العنوان الدقيق للعقار وتضمن عدم وجود نزاعات حول موقعه.

3. *تأمين الزلازل (داسك)*:

يشترط القانون على الملاك تأمين العقار ضد الزلازل وتقديم وثيقة التأمين (داسك) كجزء من عقد الإيجار، لضمان حماية المستأجر من الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية.

### متطلبات توثيق العقود للأجانب

1. *توثيق عقود الإيجار السنوية*:

تفرض القوانين الجديدة ضرورة توثيق عقود الإيجار السنوية لدى كاتب العدل (النوتر). يتطلب هذا الإجراء حضور كل من المالك والمستأجر مع التحقق من هوياتهم وتقديم الوثائق اللازمة.

2. *إلزامية حضور الطرفين*:

يجب توثيق عقود الإيجار بحضور الطرفين، المستأجر والمالك، لتأكيد صحة التوقيعات ومنع أي تعديلات غير قانونية على العقد دون علم الطرفين.

### نصائح إضافية للأجانب

1. *التعاون مع وكلاء عقاريين موثوقين*:

يُنصح بالعمل مع وكلاء عقاريين معتمدين لمساعدة الأجانب في فهم المتطلبات القانونية والتنظيمية وضمان توثيق العقد بشكل صحيح.

2. *التأكد من حالة العقار*:

قبل توقيع العقد، ينبغي للمستأجرين التحقق من حالة العقار ومرافقه، وضمان ذكر جميع الشروط والأحوال في العقد لتجنب أي نزاعات مستقبلية.

3. *التزام بدفع الفواتير*:

يُطلب من المستأجرين دفع الفواتير الشهرية مثل المياه والكهرباء وصيانة الشقق المشتركة في المجمعات السكنية، ويجب توضيح هذه التكاليف في العقد.

تهدف هذه التعديلات إلى تحسين الإطار القانوني لعقود الإيجار في تركيا وتوفير حماية أكبر للأجانب المقيمين. من الضروري اتباع الإجراءات القانونية والتأكد من توثيق جميع الوثائق المطلوبة لضمان تجربة إيجارية سلسة وخالية من المشاكل.

8. #داسك